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在新加坡租房,有哪些经验可以分享?

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在新加坡租房,有哪些经验可以分享?[复制链接]

白音夜子 发表于 2014-1-2 21:22:30 [显示全部楼层] 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 回复:  10 浏览:  162416
是学生。
匿名  发表于 2017-2-10 16:13:56
租房会遇到各种各样的问题,房子质量就不多说了,主要还是看房东
匿名  发表于 2017-8-31 17:34:21
在新5年,搬过4次家,也算是精通新加坡租房之道了吧。


1. 尽量别去狮城网等华人论坛找房子,价高坑多。

2. 本地租房网站Property Guru, ST Property。

3. 找中介的话一定要找有执照的,本地大中介公司ERA, PropNex, Huttons, OrangeTee等,网上都可以查到Agent相关信息,确保自身利益。

4. 尽量白天看房,对小区及周边环境有个了解,问清楚整套房住几人,几个卫生间,厨房使用情况,注意屋内隔间,卫生情况。

5. 正规租赁合同是要登记IRAS,要交印花税的,找正规中介一定会签正规合同,自己找房的话房东多半不会跟你签正规合同。签合同约束房东也约束你自己,如果觉得房东靠谱好说话可以不签,取决于你自己的判断。但如果遇到不靠谱的房东又没签合同,就等着倒霉吧。另外,如果是你付中介费,一定要学会用好中介,让他帮忙谈价钱谈合同条款。如果是房东付中介费中介会以房东的利益为大,你自己要注意看合同。

6. HDB对不同的房子租多少人是有规定的,如果住的人太多太吵被邻居投诉,政府会有人来查,一旦查到租客会被勒令在期限内搬出,这时候你只能靠自己了,房东之前的任何承诺都是没有用的。

7. 推荐找认识的靠谱的人合租整套,这样能保证安全,生活空间大,自由不受约束,不用担心其他租客的不良习惯,手头紧的话还可以把多余的房间租出去。但是找合租的朋友一定要生活习惯接近且相互体谅,事先约法三章。
匿名  发表于 2017-10-26 18:20:35
既然非要写这种长篇大论的,好吧。谈谈新加坡租房的经验。简单的说,就是看最后一段。
[h1]一. 新加坡租房看需求[/h1]新加坡租房有房东同住,非常普遍。原因也和很多问起的人说过,就是管制。新加坡地小,全岛面积719.9 平方公里。中国960万平方公里。这不是能比的。这么小的地方,要住下500万人口,面对最大的挑战就是如何保证居住环境。所以政府很早就出台过一系列政策,包括屋子不可以整套出租,是最近几年才开始修改,也是因为时代在发生改变。政府比较务实。

所以租房最重要的一点,就是看个人需求。想住没有房东的,那么就租整套。预算就几百新币的,只好租一个单人间。
[h1]二. 租房的房租价格怎么看[/h1]新加坡地小,这在上面就已经说了。所以容易管理。很多规划的方式,中国在改革开放的时候都借鉴过新加坡。现在仍然还是会拿一些比较好的。比如地铁经济。修建一个地铁站,就等于把城市的某一个地段的经济搞活了。人流增加了,交通便利,自然周围的房价也就上涨。
所以新加坡的HDB房屋租金价格分为几种:

1 市区房。靠近市区City Hall,Tanjong Pagar, Raffles Place金融区的房子。大部分都是在Queens Town一代。老外很多,价格也很高。一个room的价格一个人都在800新币以上。靠近地铁站的,那就更贵。
2 学区房。新加坡孩子读小学,就近。小学附近一公里以内的孩子优先录取,父母曾在本校念书优先录取,父母给学校做贡献优先录取。本着三个优先的方式抽签。所以导致名校一公里以内的房价和乌节路的房子差不多价格了。去租那里的房子,治安好,环境好。陪读妈妈带孩子,除非土豪,不然租金都不得了。还别说孩子能进那所小学。
3 购物区房。也就是以乌节路,Dhoby Ghaut, Somerset 一代购物区的房子。这些地区没有HDB,都是公寓,价格一个单人间,800新币往上走。重点是生活在这个地段,生活成本,吃饭出门价格都高。
4 地铁站房。地铁站周围600米以内的房子。除去上诉的几个金融区和购物区地铁站,平均一个单间租金在650新币左右 。
除此以外其他的屋子都是越不靠近地铁站,价格越低。底限在550 到 600新币一个单人间。
公寓condo的租金,上述价格X2,就是公寓的单人间租金价格。
整套的价格就是HDB X 3单人间价格: 2500 新币到 3500新币。看房屋大小。
整套公寓condo的租金,也就是7500新币 到 15000新币,甚至更高。
[h1]三. 租房的法律和法规[/h1]这是最多中国人在新加坡必踩的雷。很多国人到新加坡几乎都踩过新加坡租房法律和法规的雷,有些甚至严重还被房东赶出去。有很多的误区。
误区1:合约内容越多越好。这个经常发生在租公寓,有中介在的时候。新加坡其实租房正规是租房的人有一个委派中介,出租的房东有一个委派中介。国人自己去跟对方的中介接洽,自己却没有任何委派中介,那么当然利益是大部分都会往房东身上倾斜。所以详细的合约,往往有非常多的霸王条款,包括一些不合情理的损坏和本来就归房东自己处理的空调每三个月的清洗费用。新加坡租房网 65租房,就经常遇到房客这样的吐槽。但是合约都签了,印花税也给了,那就只能照单通吃。所以不是合约内容越多越好。
合约只需要明确的按照政府的规定定出:
公寓最少出租3个月,HDB最少出租6个月。租期1年,但住超过3个月的公寓和超过6个月HDB都是可以搬走,并且退还所缴纳的押金。
明确的定出房东Landlord,租客tenant,没有所谓的甲方,乙方这两个词。请注意,没有甲方,乙方。请认准Landlord, Tenant。因为这两个词详细的说明了签署合约的双方的身份。二房东是无法在合约里标注自己为Landlord的。标注了就是违法,属于诈骗(新加坡违法了,想跑是很难跑掉的)。所以二房东往往都会用甲方,乙方,而不会用Landlord.
押金的数量,以及缴纳房租的日期。
除以上内容外,其他都是所谓赔偿条款,也就是这个损坏要赔,那个损毁要赔。住一年,赔偿的费用就高达数万新币。
误区2:找人搭房. 前面已经说的很清楚,新加坡租房是要房东管理房客的,这样能保证治安环境,减少闲杂人等对于居住环境的干扰。所以网上大部分的搭房,都是一个人租了或者打算租一整套,然后找一个人分租。他即使把租客引荐给房东,面对房东签合约,也是有很大的问题。最大的问题是往往房屋的日常管理是这个发搭房广告的人帮忙,那么其中涉及到的小额财务纠纷就无法说清楚。比如就发生过:请个清洁工来打扫,他收一人50新币,其他租客发现那个清洁工来一次才50新币。为什么每个人都要给50新币。新加坡特殊的环境,就不适合做搭房业务,不适合搭房,不适合搭房。重要的事情说三遍。最大的根本,就是新加坡法律法规都是认白纸黑字的。这种需要靠人际关系的,在条规管制下一定吃苦头。连AirBNB这种在新加坡都是不受政府承认的。HDB发现在AirBNB上出租,第一次罚款,第二次会被没收房屋特别是本地的PR。
误区3:拒绝缴纳印花税. 新加坡租房有印花税。什么!!!!很多人不理解买房卖房给印花税,为什么租房也需要给。原因是,这个租房印花税其实只是对合约的公正和有效性的保证。额度只有50新币不到,但是却大大便利了纠纷需要付出诉讼的成本。缴纳过印花税的合约,小额法庭都可以宣判。而上到民事法庭的费用最少都需要3000新币。所以房客缴纳印花税,只是对房客自己的利益的保障。当然也可以不交,那就看房东人品了。

Resource: 新加坡租房还要交税房客大喊不公
误区四:报地址。新加坡房屋出租,都是需要上报租客的地址到政府的网站上。没有报地址的,查下来,就是黑户。2017年有不少二房东非法出租超过居住人数上限的屋子,而是用那些没有出租屋子的新加坡的地址,给他们好处,让他们上报。
政府在2018年对于这类情况的审查更加严格。一旦查出,终身不允许出租屋子。而房客也会面对被赶出新加坡的风险。所以租房,现在很多人都会问可不可以报地址。这个问题,要直接问“你是不是屋主”——只有屋主才能报租客的地址。
如果不是屋主,他给多少钱一个月,住都是存在风险。
贪小便宜,贪便利都会造成很大的问题。
[h1]四. 到底怎么租[/h1]新加坡租房,很贵!凡是说新加坡租金在跌的都是外国人美好的梦。新加坡地有限,人口不断增加。从2010年500万,增加到2016年的560万。并不像中国,有那么大的地,很多尚未开发。所以租金价格20年都没有下跌过。那些购物中心,租金年年上涨。即使政府打压,也才小幅度降低一点,但长期仍然还是一个上涨的趋势。

所以,很多时候不是租金下降,而是可能租客从不一样的地区换住到另一个地区。所以新加坡租房是一种量力而行的事情。
如果一个人月入过万新币,租市中心整套公寓。这种情况,更建议去买一个公寓。投资回报率会更高。一方面自己住,另一方面能出租。
陪读妈妈,真心建议租整套。原因是租一个room,房东会愿意租给一个带孩子的女人,其实不是万不得已,都不会愿意的。因为嫌吵闹。而且做父母的都爱自己的孩子,特别是女人,在家里给孩子做个饭,炒个菜——新加坡人很少在家做饭。这是文化的巨大差异。就只能趁房东不在。那就等于跟房东干上。而且这种情况,找房也很难。租整套就容易很多。新加坡生活成本高,政府真的很务实。连非公民申请父母的LTVP都把申请的水准调高到收入1万新币。所以可想而知。
学生租房,学生租房容易,离学校近,坐Bus,坐地铁就行。关键是,尽量别让房东觉得这个学生很吵。有些学生租房的时候会问房东能不能用他们家的电视玩自己的PS4。这种事情,没有一个房东会同意。
别总想做二房东,很多国人在10年以前当二房东确实赚了很多,有的月入三,四万新币,很正常。但由此带来巨大的负面效应,让政府频频出手管制,房屋的出租也越来越严。2018年,房屋的出租人数上限,包括屋主自己,最高只有6个人。二房东越来越难赚钱,同时相应的处理也越来越严格。
租房治安:新加坡虽然是全世界治安最好的国家,犯罪率最低,但仍然有些地区比较混杂。比如红灯区,还有那些2房式的组屋比较多的区。2房式,也就是一房一厅,都是给新加坡低收入的人居住,几乎就是很便宜很便宜的价格。这样的地方有小偷。小偷大多都是偷放在屋外的东西,或者窗户没关,顺手就把里面的东西拿走了。有的偷了,会连夜跑出国。也就很难抓到。
Resource: 新加坡租房网
本地租房相关信息更新 " (+65)新加坡租房信息网-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
首先要看你租房子是旅游短期入住,还是工作学习长期入住。
如果长期入住,建议你去本地华人网站社区找租房的,比如 X城华人网,都是不靠谱的。原因很简单,二房东聚集地。
我在新加坡读书,居住,工作,超过15年。各种事情。
详情可以浏览我的页面 点击: 新加坡租房
匿名  发表于 2016-2-6 14:52:15
在FB上找 find your room in Sg 很多外国房东的房子. 很不错!
匿名  发表于 2016-5-11 16:16:43
推荐两个app: nestia, property guru
匿名  发表于 2016-8-17 00:34:19
现在来坡基本提前半个月到一个月在华新网(没错,不是新华网)或狮城论坛房屋出租板块能找到房源,电话或微信联系好(华人基本用微信,当地人有用WhatsApp等)看图片,问好具体位置和邮编,去Googlemap查好住址是否方便坐车去工作地或学校。中意的话,谈房租,询问合租室友来路,国籍,作息; 是否可煮(大煮就是能炒菜煎炸,小煮基本就是白家电煲粥煲汤这样不能炒菜),附近吃饭方便么?超市近不近?水电网费怎么收?有哪些家电可以用?有无空调?注意房东是否是二房东?
匿名  发表于 2015-6-15 17:56:32
在新加坡工作两年多换了5个住的地方,到最后也算是生活乐趣的一部分了。

可以先看一下这个 新加坡租房攻略及注意事项

我自己的租房经历还算顺利,当然难免会有各种各样的问题。合租的话不可避免的一些问题,我也基本都遇到过。大致情况楼上的都说了,我通常都是在狮城论坛找国人的帖子,不过难免有骗人的,自己加小心吧。找完的话通常就是签一个合同,说是合同其实基本都不受新加坡法律保护,因为没有去新加坡政府那里交税。如果真的担心这块儿可以走中介,或者要求房东去政府那里注册。不过话说回来,真的出问题,是否愿意麻烦自己去走法律流程。

说一下找房子的经历吧,我通常都是直接联系房东或者二房东,最近看到有一个网站 Nestia - 新加坡租房, 狮城租房 | 组屋, 公寓, 别墅, 单间租房一站式体验 做的确实不错。最主要是没有虚假的,不然我总是能联系到一些中介或者不靠谱的二房东,浪费时间。

住坡县生活愉快。
匿名  发表于 2017-11-6 20:01:54
不和房东一起住
隔音不好不租,尤其隔壁是情侣
押金小心被坑
匿名  发表于 2017-9-21 09:00:06
http://sgyoufang.com 新加坡有房网 推荐这个专业的租房网站 分类明确 查找方便 可以按区域,地铁,房屋类型等进行浏览
匿名  发表于 2016-7-12 14:53:13
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